Architetto-Studio di Architettura e Ingegneria Scaletti

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Due Diligence


Nel settore immobiliare due diligence viene utilizzata dagli investitori istituzionali e precede la fase di acquisto di un immobile, di un credito o di una cartolarizzazione (pacchetto di immobili o di crediti). La due diligence è un'attività espressamente prevista dal Codice delle Valutazioni Immobiliari | Italian Property Valuation Standard (2018) al capitolo 15 sulla "Valutazione degli immobili a garanzia dei crediti deteriorati (NPL)" poiché necessaria, tra l'altro, per:

- identificare le caratteristiche degli immobili oggetto delle valutazione;
- comprendere la provenienza e l'effettiva alienabilità e commerciabilità dei beni;
- indentificare le modalità appropriate della valutazione degli asset posti a garanzia del credito ("collateral");

La due diligence comprende attività di carattere:
 
  1. legale: verifica della documentazione come atto di provenienza, visure catastali, esame delle trascrizioni pregiudizievoli come ipoteche volontarie e giudiziali, contratti (es. locazioni);
  2. tecnico/progettuale: rispondenza dello stato di fatto alla planimetria depositata (abusi, condoni, sanatorie), consistenza della qualità e dello stato dell'edificio, valutazione dei costi e dei tempi necessari all'adeguamento dell'immobile (riparazioni, rifacimenti, cambio d'uso o riqualificazione). Questa analisi comprende agli aspetti ambientali, l'impiantistica ed alla struttura dell'immobile;
  3. economica: valutazione dell'immobile riguardo all'uso attuale e potenziale, rispetto alla zona dove è collocato ed all'andamento del mercato di riferimento (residenziale, uffici, commerciale o industriale);
  4. finanziaria (nel caso di acquisto crediti): possibilità di recupero del credito in termini di tempo necessario al completamento della procedura, quantità e costi da anticipare.
 
https://it.wikipedia.org/wiki/Due_diligence